Biết địch biết ta, trăm trận trăm thắng. Đọc bài viết hướng dẫn đầu tư bất động sản Việt Nam của Tây viết cho Tây để biết suy nghĩ của họ nha. Nhiều điểm thú vị phết ah. Sorry ACE nếu dịch sót.
"Việt Nam đã đi một chặng đường dài trong vài thập kỷ qua, trung bình tăng trưởng GDP hàng năm 7% trong suốt những năm 90. Đất nước này vẫn là một trong những thị trường hứa hẹn ở châu Á khi mở cửa cho đầu tư nước ngoài - và Bất Động Sản ở Việt Nam được cho là một lĩnh vực quan trọng trong nền kinh tế.
Một lĩnh vực mà Việt Nam thu hút được đầu tư nước ngoài đó là sản xuất. Điều này đặc biệt đúng kể từ khi Trung Quốc trở nên ít chào đón với các công ty quốc tế. Các công ty quốc tế giờ đang hướng đến thị trường ở Đông Nam Á.
Điều này có thể là do chi phí gia tăng, quy định nhiều hơn, tăng trưởng yếu hơn, và một sự bảo hộ các công ty nội địa trên thị trường Trung Quốc. Nhưng dù sao đi nữa, Đông Á đang trải qua một thời kỳ suy thoái còn Đông Nam Á đang trên đà phát triển.
Như vậy, nhiều nhà đầu tư đang hướng tới Việt Nam - nước đông dân thứ 3 của Đông Nam Á và là một trong những nước phát triển nhanh nhất trong khu vực. Nhưng người nước ngoài, ít nhất là cho đến gần đây, có rất ít lựa chọn khi đầu tư vào Việt Nam.
Điều này đang thay đổi nhanh chóng. Vào mùa hè năm 2015, chính phủ Việt Nam đã nới lỏng các quy định về sở hữu tài sản cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Bất kỳ ai có thị thực du lịch hoặc thị thực cư trú 3 tháng nữa đều có thể mua bất động sản theo hợp đồng thuê lại 50 năm. Tuy nhiên nó không phải là dễ dàng.
Việt Nam đang đi đúng hướng. Những nơi như Campuchia và Malaysia người nước ngoài vẫn dễ dàng mua bất động sản. Nhưng chính phủ Việt Nam vẫn đang tiến tới dần dần dỡ bỏ các hạn chế đối với cả sở hữu nước ngoài với lĩnh vực bất động sản.
Cho đến khi mọi thứ trở nên dễ dàng cho các nhà đầu tư, vẫn có một số cách để bạn bắt đầu đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam. Có một vài lý do để đầu tư vào Việt Nam hơn là chờ đợi cho đến khi nó trở lên dễ dàng:
Trước tiên, nhân khẩu học là một điểm quan trọng của Việt Nam. Trong khi các quốc gia gần đó như Trung Quốc và Thái Lan sắp phải chịu sự suy giảm dân số, Việt Nam dự kiến sẽ tăng từ dân số hiện nay khoảng 95 triệu người ngày nay lên gần 120 triệu vào năm 2040.
Do đó, giá bất động sản ở trung tâm của tất cả các thành phố lớn gia tăng được thúc đẩy bởi đô thị hóa.
Thứ hai, Việt Nam là một trong những nước phát triển nhanh nhất trên thế giới. Nền kinh tế của nước này đã mở rộng hơn 6% vào năm 2016 và xu hướng chính phủ làm cho mọi thứ trở nên dễ dàng hơn cho các doanh nghiệp.
Người nước ngoài có thể đầu tư vào bất động sản Việt Nam?
Hoàn toàn được. Nhưng nó khá là phức tạp. Luật sở hữu tài sản với người nước ngoài của Việt Nam giới hạn số lượng trong bất kỳ dự án nào. Ngoài ra, không được phép sở hữu đất vĩnh viễn, chỉ được thuê 50 năm.
Cho dù bạn là người Việt Nam hay nước ngoài, tất cả các lô đất đều thuộc sở hữu chung của nhà nước và chỉ có thể được cho thuê trên cơ sở 50 năm. Có thể sở hữu nhà ở và công trình.
Thứ hai, hạn chế khác là người mua nước ngoài chỉ có thể sở hữu lên đến 30% đơn vị trong một dự án. Hơn nữa, chỉ tối đa 250 căn hộ trong một dự án cho phép người nước ngoài sở hữu. Ngược lại, không hề có những giới hạn này áp dụng cho người Việt Nam ở nước ngoài.
Những quy định trên là tương đối mới và có nhiều hạn chế. Cho đến khi quyền sở hữu của người nước ngoài có hiệu lực trở lại vào tháng 7 năm 2015, bạn cần phải có thị thực cư trú trước khi mua bất động sản.
Thuế chuyển nhượng Tài sản ở Việt Nam là bao nhiêu?
Khi chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam, người mua phải trả lệ phí. Có thuế GTGT 5% cộng với phí trước bạ 0,05% giá trị của tài sản.
Nếu có lợi nhuận được thực hiện, sẽ có khoản thuế thu nhập 0.15% trên số tiền đó. Thuế thu nhập từ cho thuê là 20%.
Mua bất động sản ở Việt Nam an toàn không?
Việt Nam có một ghi chép đầy đủ về dữ liệu đất đai và chính phủ theo dõi chi tiết các mảnh đất ở tất cả các thành phố lớn. Vì vậy, trừ khi bạn mua đất ở một khu vực nông thôn, còn không bạn sẽ không có vấn đề gì.
Bất kỳ vấn đề nào khi mua bất động sản tại Việt Nam sẽ đến từ những người bán hàng chứ không phải là chính phủ. Giống như hầu hết các quốc gia khác ở Đông Nam Á, bạn cũng nên nhìn vào danh tiếng của bất kỳ chủ đầu tư nào mà bạn định mua.
Có một số công ty thành lập với nhiều dự án chỉ để trình diễn. Nhưng nếu bạn mua từ một công ty nhỏ, ít danh tiếng, bạn sẽ có nguy cơ lớn hoặc dự án không tiến hành đúng kế hoạch ... hoặc bị dừng lại trong trường hợp xấu nhất.
Đối với những người mua từ người bán lại chứ không phải là chủ đầu tư, điều quan trọng là phải thực hiện kiểm tra tài sản và giấy tờ.
Đầu tư ở đâu
Việt Nam là nước đông dân thứ ba ở Đông Nam Á với hơn 95 triệu người. Nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh (Sài Gòn) hoặc Hà Nội. Phần lớn những người còn lại đều chọn các thành phố và khu nghỉ dưỡng ven biển như Nha Trang hoặc Đà Nẵng.
Thành phố Hồ Chí Minh
Khu đô thị và trung tâm thương mại lớn nhất của Việt Nam là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất ở Châu Á. Người dân địa phương gọi thành phố này là Sài Gòn, hầu hết mọi thứ có tầm quan trọng trong kinh doanh ở Việt Nam đều phải đặt ở đây.
Không giống như một số thành phố lớn trong khu vực, chẳng hạn như Bangkok hay Jakarta, Thành phố Hồ Chí Minh có một trung tâm rõ ràng. Thông thường mọi người cho rằng đây là Quận 1 và Quận 3 ở phía tây của sông Sài Gòn.
Sài Gòn chính thức có 19 quận nội thành và 4 huyện ngoại thành. Tuy nhiên, với tất cả ý nghĩa và mục đích, các quận 1 và 3 là trung tâm thành phố và trung tâm kinh doanh của Việt Nam. Sài Gòn đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Quận 2 ở phía đông đang được phát triển mạnh. Các vùng ngoại ô phía tây và bắc của trung tâm thành phố đang tiếp tục mở rộng.
Quận 1
Trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 1 là điểm đầu mối của Việt Nam về kinh doanh, thương mại và tài chính. Theo đó giá thuê và tài sản là cao nhất trong thành phố.
Nơi đây tập trung rất nhiều Khách sạn, văn phòng và những tòa nhà chọc trời khác nhưng không có nghĩa là không có những toà chung cư mới. Nhưng hãy nhớ rằng bạn đang phải trả nhiều tiền hơn cho bất động sản ở Quận 1 hơn những nơi khác. Trên thực tế, giá cả quận 1 còn cao hơn cả ở một số thủ đô của châu Á khác như Kuala Lumpur. Khi bạn di chuyển về phía tây, đi từ Tháp Bitexco và dọc sông Sài Gòn. Có một số tiềm năng đầu tư ở phía tây của Quận 1 đối với những người có ngân sách dư dả.
Quận 2
Nằm ở phía bên kia của con sông từ trung tâm thành phố Sài Gòn, Quận 2 nằm gần trung tâm thành phố nhưng được tách biệt bởi một cây cầu lớn. Tuy nhiên, Quận 2 cũng có một mức sống cao. Có thể có một ngôi nhà lớn trong một cộng đồng giàu có phù hợp cho những người có gia đình khá giả. Một số cơ sở quốc tế tốt nhất của Việt Nam cũng nằm ở Quận 2. Cùng với rất nhiều nhà hàng và trung tâm thương mại hàng đầu, khu vực này là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của thành phố Hồ Chí Minh đối với người nước ngoài và người dân địa phương.
Quận 5, cũng như Quận 2. Nhưng thay vì nằm phí Đông Sài Gòn, Quận 5 cách đó vài km về phía Nam.
Quận 3
Vẫn còn ở trung tâm Sài Gòn nhưng bên ngoài khu thương mại chính, Quận 3 được xem là có khu dân cư cao cấp nhất. Nhiều người nước ngoài thích sống ở Quận 3 vì gần các nhà hàng, quán bar, và các tiện nghi khác của Quận 1. Để so sánh, nó giống như Thong Lor ở Bangkok. Giá vẫn cao trong khu vực này - nhưng không quá cao như ở quận 1.
Quận 5 và quận 10
Cả hai quận 5 & 10 trong khi không xa Quận 1. Có thể tìm thấy nhiều thức ăn đường phố, trong khi giao thông tắc nghẽn đường trong suốt cả ngày.
Điều này không có nghĩa là các quận 5 & 10 không đáng quan tâm. Trên thực tế, có thể tìm thấy một số trường đại học tốt nhất của Sài Gòn và nhà nổi tiếng nhất tại đây.
Hà Nội
Thủ đô của quốc gia và thành phố lớn thứ hai, Hà Nội mang lại cảm giác rất khác so với Thành phố Hồ Chí Minh. Không nên ngạc nhiên rằng nó cũng có một thị trường bất động sản rất khác biệt.
Giá bất động sản Hà Nội có vẻ thấp hơn Sài Gòn. Bởi vì đó là trung tâm chính trị của Việt Nam chứ không phải là trung tâm kinh tế, nhiều doanh nhân cũng như người nước ngoài hay chuyển từ Hà Nội vào Sài Gòn sinh sống. Nhưng không phải vì thế người nước ngoài không nên đầu tư bất động sản ở Hà Nội vì vẫn rất nhiều đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ và các doanh nghiệp mới thành lập - vì vậy vẫn có một số tiềm năng.
Quận Tây Hồ
Dịch sang tiếng Anh là "Hồ Tây", Tây Hồ có lẽ là khu dân cư được mong muốn nhất của Hà Nội. Rất nhiều nhà lãnh đạo tinh hoa trong giới chính trị và các đại sứ nước ngoài của Việt Nam chọn sống ở đây, với những ngôi nhà lớn, có trạm canh gác trên đường phố.
Được xây dựng xung quanh một hồ lớn có cùng tên, quận Tây Hồ có vị trí có một không hai. Tuy nhiên, chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội và trung tâm chính trị của quốc gia chỉ một quãng lái xe ngắn.
Với tất cả những điều nói trên, không có gì ngạc nhiên khi giá đất ở Tây Hồ là một trong những nơi đắt nhất Hà Nội.
Ba Đình
Xuống phía nam quận Tây Hồ là quận Ba Đình là nơi đặt hầu hết các đại sứ quán và các tòa nhà chính phủ của Việt Nam. Giá bất động sản ở Ba Đình cũng rất cao.
Hoàn Kiếm
Cũng được đặt tên theo sau một cái hồ được xây dựng trong quận này, Hoàn Kiếm được biết đến như là khu phố cổ Hà Nội. Đây cũng là một trong những khu du lịch nổi tiếng nhất của Việt Nam.
Mọi người thường thích tình yêu của khu phố cổ, nhưng bất động sản trong khu vực rất nhỏ và tập trung này thuộc sở hữu của người Hà Nội địa phương đã sống ở đây qua nhiều thế hệ. Như vậy, bất động sản thường không được bán ở đây - và rất tốn kém để có được nó.
Hai Bà Trưng
Vị trí của quận Hai Bà Trưng ở phía Nam của Hoàn Kiếm cho phép dễ dàng tiếp cận với trung tâm thương mại của Hà Nội, cùng với các nhà hàng, khu mua sắm và các tiện nghi khác.
Nhưng bất động sản ở Hà Bà Trưng, đôi khi được gọi là HBT hầu hết là người dân địa phương. Giá cả vẫn đắt hơn ở hầu hết các nơi khác ở thủ đô của Việt Nam. Hai Bà Trưng là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất ở Hà Nội ở trung tâm mà các nhà đầu tư có thể lưu ý.
Đống Đa
Đây là khu vực đông nhất ở Hà Nội và là một trong những nơi đông đúc nhất ở Việt Nam. Bạn sẽ không tìm thấy nhiều người nước ngoài ở Đống Đa mà hầu như là người địa phương.
Khu vực này chiếm phần lớn là tầng lớp lao động hơn bất cứ nơi nào khác ở Hà Nội.
Tôi không muốn đề nghị sống hay đầu tư tại Đống Đa, nhưng cũng giống như ở hầu hết Châu Á, lợi nhuận cao hơn đến từ những khu vực "cằn cỗi" mà phần lớn nhà đầu tư nước ngoài không chú ý đến.
Đà Nẵng
Đà Nẵng là thành phố lớn thứ ba của Việt Nam, mặc dù quy mô không bằng như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh.
Đà Nẵng là một trong những thành phố phổ biến nhất của cả nước đối với những khách hàng nước ngoài giàu có và những người về hưu. Ngay cả với quy mô nhỏ hơn, nhưng Đà Nẵng cũng có đầy đủ các thương hiệu lớn.
Sheraton, Hyatt và các thương hiệu quốc tế khác đã thiết lập các căn hộ Condotels tại Đà Nẵng. Đó vẫn là một trong những tài sản đắt nhất ở Việt Nam.
Giống như hầu hết các thành phố ven biển khác, khách sạn sang trọng ở Đà Nẵng có thể được tìm thấy ở bờ biển, nơi có tầm nhìn ra biển. Sông Hàn, chảy qua trung tâm thành phố, cũng đáng chú ý về bất động sản. Mọi thứ dần có dáng vẻ địa phương hơn khi bạn đang ở sâu trong đất liền.
Hội An
Hội An cách Đà Nẵng khoảng 25 km về phía nam và cả hai đều có cùng một đặc điểm. Nhưng Hội An thì nhỏ hơn, xa cách hơn, và cảm thấy như một khu nghỉ mát hơn là một thành phố.
Một số người thích sống ở Hội An. Với điều đó, người nước ngoài có ít lựa chọn hơn khi mua bất động sản ở đây và nó nhằm vào khách du lịch nhiều hơn để ở.
Nha Trang
Nha Trang rất gần với thành phố Hồ Chí Minh so với các khu nghỉ dưỡng ven biển của Việt Nam. Chỉ mất 8 giờ lái xe, nhưng ngày càng trở nên phổ biến cho những người muốn sở hữu căn nhà thứ hai và những người tìm kiếm một nơi nghỉ cuối tuần.
Những người quen thuộc với các khu vực khác của châu Á có thể nói nó giống với Pattaya ở Thái Lan.
Đối với tất cả những người khác, thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn là nơi có tiềm năng và năng suất tốt hơn cả.
Môi Giới Bất động sản tại Việt Nam
Các đại lý bất động sản ở Việt Nam hầu như tồn tại để nhận hoa hồng giúp cho người mua nước ngoài không thông thạo tiếng Việt dễ dàng giao dịch hơn. Còn người dân địa phương thường tìm bất động sản thông qua bạn bè, gia đình và đồng nghiệp.
Nếu bạn đánh giá dịch vụ của một môi giới và nếu nó làm cho mọi thứ dễ dàng hơn cho bạn, đó là tốt. Nhưng hãy nhớ rằng bạn đang mất đi một vài phần trăm lợi nhuận bằng cách sử dụng một môi giới. Nếu bạn chỉ cần giúp đỡ trong quá trình chuyển đổi, hãy trao đổi với luật sư phụ trách một khoản phí cố định.
Bất Động Sản được Mua bằng Vàng hoặc Đô la
Một trong những khía cạnh độc đáo nhất về thị trường bất động sản Việt Nam là thực tế khi giao dịch thường được thực hiện bằng vàng chứ không phải là tiền mặt.
Điều này được thực hiện vì lý do thực tế cũng như các lý do lịch sử. Nếu bạn hỏi một địa phương lý do mua hàng bằng vàng, câu trả lời có thể là "chúng tôi vẫn làm điều đó".
Từ góc độ kinh tế, tiền đồng Việt Nam là một trong những đồng tiền có giá trị tồi tệ nhất trong khu vực do bị lạm phát trong một thời gian khá dài.
Nền kinh tế của đất nước đã làm tốt từ đầu những năm 2000 ... nhưng đồng tiền của nó lại không.
Như vậy, người dân có một chút thận trọng của việc sử dụng tiền đồng cho các giao dịch lớn. Bạn sẽ cần một số xe cút kít chở tiền để mua một căn nhà nếu mua bằng tiền Đồng.
Bất Động Sản ở Việt Nam có phải là một đầu tư tốt?
Việt Nam có tiềm năng to lớn, nhưng có lẽ còn nhiều sự cảnh báo. Những hạn chế đối với đầu tư nước ngoài kết hợp với một trong những loại tiền tệ tệ hại nhất ở Châu Á làm cho tình hình trở nên tồi tệ hơn so với hiện nay.
Đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam cũng không phải là một ý tưởng tồi và bạn có thể sẽ có lợi nhuận. Nhưng bạn vẫn có những lựa chọn tốt hơn trong khu vực. Việt Nam có rất nhiều vấn đề quan liêu và không có gì quá độc đáo để thu hút các nhà đầu tư vượt qua trở ngại này.
Người mua ở Malaysia có thể sở hữu đất đai và có thị thực định cư. Các nhà đầu tư ở Thái Lan được hưởng lợi từ một trong những đồng tiền ổn định nhất trong khu vực. Những người ở Campuchia thu được phần thưởng của một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên hành tinh này. Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản vĩnh viễn (Free Hold) ở cả ba thị trường này.
Ngược lại, Việt Nam không có các chính sách ưu đãi như thế. Cho dù bạn là ai và bạn đang tìm kiếm cái gì trong việc mua bất động sản, bạn vẫn có thể làm tốt ở nơi khác - ít nhất cho đến khi Việt Nam mở cửa nhiều hơn nữa"
Bài viết gốc:
source: https://www.investasian.com/2017/03/25/investing-in-vietnam/
No comments:
Post a Comment